Was ändert sich bei der KfW-458-Förderung seit Juli 2026 für Mehrfamilienhäuser?

Die BEG-Reform zum 21. Juli 2026 verändert das Programm KfW 458 (Heizungsförderung für Wohngebäude) in fünf Punkten:

Neu hinzugekommen sind der Einkommensbonus in drei Stufen (40/30/10 Prozent, einkommensabhängig) und ein Familienzuschlag — beide gelten allerdings nur für selbstnutzende Eigentümer und spielen für vermietete Mehrfamilienhäuser praktisch keine Rolle.

Ein Detail mit Signalwirkung: Der Austausch einer bestehenden Wärmepumpe gegen eine neue wird nicht mehr gefördert. Der Bund konzentriert die Mittel vollständig auf die Dekarbonisierung fossiler Bestände.

Der iSFP-Bonus ist ein Förderaufschlag von 5 Prozent für Maßnahmen, die in einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) empfohlen wurden — seit dem 21. Juli 2026 gilt er jedoch nur noch für den Investitionsanteil oberhalb einer Mindestgrenze, die je Wohneinheit gestaffelt ist:

Für ein 8-Parteien-Haus ergibt das eine Mindestgrenze von 30.000 + 5 × 15.000 + 2 × 8.000 = 121.000 Euro. Erst der Investitionsanteil oberhalb dieser Schwelle bekommt den 5-Prozent-Bonus. Eine typische Einzelmaßnahme — etwa eine Wärmepumpe für 110.000 Euro in einem 8-WE-Haus — geht damit komplett leer aus. Die Staffel belohnt gebündelte Sanierungspakete und bestraft kleinteiliges Vorgehen; für kleine und mittlere MFH ist sie faktisch eine Bonus-Streichung.

Annahme: Vermietetes MFH, 8 Wohneinheiten, Umstellung von Gas-Zentralheizung auf eine zentrale Wärmepumpe, Investitionskosten 160.000 Euro, kein iSFP-Paket oberhalb der Staffelgrenze.

Zum Vergleich: Vor dem 21. Juli 2026 hätte dasselbe Projekt mit 30 % + 20 % + ggf. 5 % Effizienzbonus auf Basis 125.000 € förderfähiger Kosten bis zu rund 68.750 € erhalten. Die Reform kostet dieses Beispielprojekt also etwa 14.000 Euro Zuschuss — rund ein Fünftel weniger. Und mit jedem weiteren Halbjahr sinken Kostenbasis und Geschwindigkeitsbonus weiter.

Die Modernisierungsumlage nach § 559e BGB (10 Prozent, Kappung 0,50 €/m² monatlich über sechs Jahre) und die GGV- oder Mieterstromerlöse aus einer kombinierten PV-Anlage bleiben davon unberührt — sie werden in der Gesamtrechnung wichtiger, je kleiner der Zuschussanteil wird.

In den meisten Fällen nicht. Ab dem ersten Quartal 2027 ist eine neue Systematik angekündigt: 15 Prozent Grundförderung für Wärmepumpen plus 15 Prozent Wertschöpfungsbonus für Geräte mit EU-Fertigung. Das ergibt in der Spitze 30 Prozent — weniger als die heute noch erreichbaren 46 Prozent für den fossilen Austausch.

Drei Gründe sprechen für zügiges Handeln:

Abwarten lohnt nur in Sonderfällen — etwa wenn ohnehin ein großes iSFP-Sanierungspaket oberhalb der Staffelgrenze geplant ist und sich die Maßnahmen 2027 mit dem Wertschöpfungsbonus besser kombinieren lassen. Das ist eine Einzelfallrechnung.

Die Reform verschiebt das Gewicht in der Investitionsrechnung — weg vom Zuschuss, hin zu den laufenden Positionen. Drei davon sollten Eigentümer konsequent mitrechnen:

Kurz: Die Reform macht schlecht geplante Einzelmaßnahmen unattraktiver — gut geplante Gesamtsysteme rechnen sich weiterhin, nur eben stärker aus eigener Kraft.